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浏阳市公安局：浏阳市公安局森林分局及城区四所物业管理服务采购需求公开

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信息时间：

2025-03-13

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一、功能及要求：

项目概况：

1.坐落位置：浏阳市城区（森林公安位于大塘路一段350号、淮川派出所位于指背冲路54号、集里派出所位于金沙北路264号、荷花派出所位于天马小区21号、关口派出所位于李畋路9号）。

2.占地面积：13******公安局3亩、淮川派出所1.5亩、集里派出所2.5亩、荷花派出所2.5亩、关口派出所3.5亩），建筑面积约14000平方米，绿化面积2000平方米。

3.******公安局一栋主办公楼6层（2500平方米），一栋生活楼2层（300平方米）；淮川派出所一栋综合办公楼6层（3000平方米）；集里派出所一栋综合办公楼3层（1500平方米）；荷花派出所一栋主办公楼4层（1500平方米），一栋生活楼2层（500平方米）；关口派出所一栋主办公楼4层（3500平方米），一栋生活楼2层（1800平方米）。

4.电梯1部（淮川派出所）。

5.门卫室5个。

6.小食堂5个。

二、相关标准：

1.严格按照《中华人民共和国食品安全法》验收、清洗、加工要求制作食品，厨房用品用具严格实行一洗二过三消毒的规程。

2.严格按照《燃气安全管理制度及操作规程》进行管理和操作，确保安全。

三、技术规格：

一、物业服务内容及要求：

1、由投标方根据招标方要求作出具体详实的投标方案。要求有：服务质量标准必须满足质量管理国家标准的要求、考评细则、验收标准、岗位责任制度、三防措施、保安管理制度以及公司投诉制度等管理内容。

2、人员配备

项目经理1人，食堂工作人员12人，保安人员4人，保洁员1人，水电工1人，共计19人。

3、具体配备

①保安人员配备4人：森林公安保安人员配备2人，关口派出所保安人员配备1人，淮川派出所保安人员配备1 人。

②食堂工作人员配备12人：其中主厨5人、副厨7人。

③保安人员年龄必须在55周岁以下，身高1.65米以上，并持保安证上岗；电工必须有电工证；食堂工作人员必须持******医院进行体检（费用由成交供应商自理），合格后方可上岗。?

4、项目内容、标准及要求

（一）门岗、保安、秩序管理

（1）安全秩序管理：包括门岗执勤、安全巡视、安全秩序维护、交通与车辆停放秩序管理、门禁管理、大院内公共照明灯的开关、报刊（信件）收发、协助处理上访事件及突发事件、故障排除或及时报修、花卉摆放等。其中门岗执勤人员必须姿态端正，注意力集中，认真履行登记手续，严格控制进出人员与车辆；报刊、信件必须在第一时间内送达，不得丢失或延误送达。

（2）安全巡逻管理：①大厅保安在采购人上班时间内在大厅履行正常值班义务，中午和下午下班后对大楼每一个楼层、每一个角落（含厕所）进行清场，并在午休时间段安排人不间断来回巡查，维护办公大楼治安安全；②晚上20：00——次日早上8：00大厅值班人员对办公楼等公共区域特别是安全隐蔽区域进行不少于3次的巡逻；******消防、照明等公共设备、设施情况，发现异常应采取相应措施处理，并逐级报告。

（3）车辆管理：①前门岗亭值班员对所有进出车辆敬礼，对驶入的车辆指挥其按指定位置停放；②所有外来车辆均需在前门岗亭履行登记手续方可进入，③前门实行白天半封闭式管理，晚上实行全封闭式管理；

（4）监控管理：办公大楼及大院内实行监控管理，监控巡查员由大门口门卫室和二楼大厅保安直接担任，必须24小时维护办公大楼区域及大院的治安安全；

（5）进出人员、物品的管理：①门岗24小时对所有外来人员均履行登记手续方可进入；保安必须按要求严格控制进入办公大楼人员，不得随意准入。②发现可疑人进入办公区域需用对讲机通知二楼大厅值班员进行跟踪；③对出入办公楼的所有大件物品，必须凭业主单位主管领导证明，并履行登记手续后方可放行。对业主寄存的物品要妥善保管，履行寄存手续，贵重物品和可燃易爆有毒物品不予寄存；④严禁商贩、乞讨、捡破烂等闲杂人员进入院内；⑤加强进出人员管理，严禁易燃易爆物品进入院内。

（6）负责办公大楼水电、绿化、电梯、空调、监控等设备的维护和管理。

（7）负责院内公共设施维护。

???（二）食堂管理

（1）由于公安人员需要轮班工作，食堂应在工作期间保证正常的供餐服务，满足工作人员就餐需求。食堂全年不停餐，休息日、节假日按照实际就餐人数提供就餐服务。如遇开展大型警保活动，需提供应急供餐服务；遇重大事件或接待活动，必须安排服务人员到现场指挥部等外勤场所提供服务。

（2）根据实际情况，定期推出特色菜、时令菜，控制好用餐成本。

（3）负责食堂所有工作场所、设备（包括工作和生活设施、用具）日常清洁卫生，对厨房、餐厅内的设备物品及用具应妥善使用并保管好，如有遗失、人为损坏，要负责赔偿（属自然损耗、采购人的职工损坏、来宾损坏等情况应及时向采购人后勤保障科主管食堂的负责人报告，及时采购补充）。

（4）自觉接受食药监督部门和采购人的管理人员对食堂内工作检查、监督。

（5）严格按照《中华人民共和国食品安全法》验收、清洗、加工要求制作食品，厨房用品用具严格实行一洗二过三消毒的规程。

（6）严格按照《燃气安全管理制度及操作规程》进行管理和操作，确保安全。

（三）空调系统运行管理

按照采购人物业管理规定，建立空调运行管理制度和安全操作规程，******办公室相关人员关闭空调。空调系统出现运行故障后，及时报告采购人后勤保障科主管领导，通知维修人员到达现场实施维修，并做好记录，确保空调设备的完好。

（四）环境卫生管理

（1）服务内容：会议室、会议室会务、接待室、走廊、楼梯间、厕所、车库等区域的卫生清扫，垃圾处理。

（2）服务标准：建立环境卫生管理制度并认真落实，环卫设施齐备，实行标准化清扫保洁，由专人负责检查监督，清洁率100% ，进行目视化管理。具体区域标准：外围及周边道路：地面干净无杂物、无积水、无明显污迹；明沟、窖井内无杂物；各种标示牌表面干净无积尘、无水印；路灯表面干净无污渍。所有大院内产生的垃圾实行日产日清制度，杜绝垃圾过夜。

大厅、楼内、公共通道：地面及公共设施设备、门窗、天花板、灯具等做到干净、无污渍、光亮无尘。

会议室、接待室：室内整洁、目视之处干净无尘，设施设备、办公用具等物品摆放整齐、有序。

楼梯及楼梯间：梯步表面干净无污渍，防滑缝干净，扶手栏杆表面干净无灰尘，防火门及闭门器表面干净无污渍，墙面、天花板无积尘、蛛网。

公共卫生间：地面干净、无污渍、无积水；大小便器干净，无污渍；各种隔断面干净，无乱写乱画，无污迹；墙壁表面干净；天花板无污渍、蛛网；门窗表面干净；窗台无灰尘，玻璃干净无水渍；洗手台干净无积水；面盆无污垢；各种管道表面干净无污渍；各种物品摆放整齐规范，废纸篓杂物超过2/3应及时倾倒；卫生间内空气流通无明显异味。

停车场：地面干净，无杂物，无明******消防器材表面干净摆放整齐。

电器设施：灯炮、灯管、灯罩无积尘、无污迹；装饰件无积尘、无污迹；开关、插座、配电箱无积尘、无明显污迹。

******消防箱、公共设施：保持表******消防栓表面光亮、无污迹。

（五）绿化养护管理（费用由采购方出资，被采购方负责监督、管理、落实）

?(1)服务内容：对绿化日常管理，包括水分管理、施肥、修剪、病虫害防治、除草等。

（2）服务标准：定期对植物进行培土、施肥、除草、修枝、剪叶、浇水，对大型灌木修剪成型，剪修及时，造型美观；对枯死植物及时补种或更换；定期喷洒药物，预防病虫害。

四、交付时间和地点：

1、服务地点：采购人指定地点。

2、服务期限：1年

五、服务标准：

详见采购需求

六、验收标准：